„Chruščovům“se říká byty v panelových a cihlových domech s více bytovými jednotkami, které se začaly stavět za vlády NS Chruščova. Stavba pokrývá období od konce 50. do 80. let minulého století. Poté se předpokládalo, že se bude jednat o dočasné bydlení pro občany, kteří se stěhují z venkovských oblastí do velkých metropolitních oblastí.
V mnoha městech naší země stále existují takové domy s malými byty. Hlavní nevýhodou takového bydlení je malá plocha. Pokud není možné změnit bydlení na modernější, pokusí se obyvatelé budov „Chruščov“s pomocí přestavby a opravy prostor vizuálně zvětšit. Všechny nuance těchto změn budou popsány v tomto článku.
Vlastnosti
Chruščov se od ostatních obydlí liší malou velikostí. Dispozice těchto bytů je odlišná, ale existují obecné podrobnosti:
- výška stropu asi 2,5 m, někdy 2,7 m;
- malá kuchyňka;
- úzké chodby;
- přítomnost malých vestavěných skříní a mezipatra;
- průchozí místnosti;
- špatná zvuková izolace (v panelových domech je to horší než v cihlových domech).
V přepracovaném bytě se snaží vzít v úvahu a minimalizovat všechny tyto nedostatky. Zde jsou základní nápady, jak obrátit běžný standardní Chruščov do krásného, prostorného a funkčního bydlení:
- Kombinace koupelny a toalety pomůže vizuálně zvětšit prostor a úspěšně umístit potřebné předměty (pračka, domácí potřeby).
- Pohybující se dveře, aby se dostali pryč od průchozích.
- Demolice obvodových plášťů a postavení lehkých zónových struktur dodají malému prostoru objem.
- Kombinace balkonu s pokojem je někdy velmi vhodná.
Pravidla územního plánování
Návrháři interiérů často používají techniku, jako je zónování. Jeho podstatou je oddělit jednu funkční oblast od druhé v jednom společném prostoru pomocí různých technik: světelné a barevné akcenty, kusy nábytku nebo dekorace (podlaha, stěny, strop). Nejběžnější případy, kdy je nutné zónování:
Kuchyně je kombinována s obývacím pokojem. Rekreační oblast je oddělena od oblasti přípravy jídla barovým pultem, který může fungovat jako jídelní stůl. Nebo používají různé materiály nebo různé odstíny podlah a stěn
Rohový byt má pokoj se dvěma okny. Takovou místnost lze úspěšně rozdělit na dvě části pomocí sádrokartonových příček, obrazovek nebo stojanů
Dva sousední pokoje jsou kombinovány (pokoj-pokoj, pokoj-komora, pokoj-balkon). Bez ohledu na to, jak absurdně to může znít, ale při kombinaci dvou sousedních místností v Chruščovově chtějí zachovat svůj funkční účel. V takových případech se často používá pódium
Před výběrem krásného obrázku s novým uspořádáním je lepší si přečíst a poslechnout recenze na různých stavebních fórech: někdy může být obtížné provést změny a značný věk Chruščovových domů může znamenat dodatečné náklady na opravy. Výběr designéra se také nejlépe provádí na základě reputace.
Za zmínku stojí, že v bytovém domě nejsou přípustné všechny změny prostoru vašeho bytu:
- je zakázáno zvětšovat plochu kuchyně nebo koupelny na úkor bytových metrů čtverečních o více než 25%;
- nemůžete kombinovat kuchyň s jinou místností pomocí oblouku, pokud jsou kamna na plyn (ale tato akce není zakázána v případě elektrického sporáku);
- zásahy do nosných konstrukcí (stěny, příčky), jakož i jejich odstranění, jsou nepřijatelné;
- jakékoli změny v systémech obecné technické komunikace jsou zakázány;
- nemůžete převést kuchyň do obývacího pokoje;
- je nepřijatelné vybavit koupelnu v oblastech, kde sousedé níže žijí; výjimkou jsou dvoupodlažní byty, ve kterých může být váš obývací pokoj umístěn pod koupelnou;
- je zakázáno přenášet baterie ústředního topení na balkony a lodžie, i když jsou prosklené a izolované;
- použití půdních prostor jako obytných je vyloučeno.
Kromě výše uvedených bodů je třeba připomenout, že jakákoli přestavba by neměla zhoršit předchozí životní podmínky.
Jak a kde se dohodnout
Před prostudováním postupu legalizace přestavby stojí za to rozhodnout, které změny ve vaší domácnosti je třeba zaregistrovat a které nikoli.
Vymalování, výměna starých oken a dveří za nová, přidání pódií a vestavěných skříní není nutné registrovat u zvláštních služeb.
A tady všechny akce, které po opravě způsobí změny v konfiguraci prostoru (zvýšení a / nebo snížení počtu a záběrů místností, uspořádání dalších prostor, převod dveří a příček), jakož i změny v inženýrských sítích (v elektrických rozvodech, potrubích, větrání, vytváření nových nebo změnách ve stávajících koupelnách) musí být zaznamenáno v technickém pasu místnosti.
Svědomitý přístup k zákonům o bydlení vás ochrání před pokutami, obtížemi při prodeji této nemovitosti a mimořádnými událostmi.
Ještě před zahájením opravy stojí za to vyhledat radu od specialistů následujících podniků, při poskytování návrhu změn:
- Inspekce bydlení;
- Oddělení výstavby hlavního města;
- právníci specializující se na problematiku nemovitostí (takovými zástupci jsou zpravidla realitní kanceláře);
- stavební a opravárenské firmy, projekční společnosti.
Při konzultaci nejsou vydávána žádná povolení, budete moci odpovědět pouze na otázku, zda lze tyto změny provést. Pokud byla přestavba po něm schválena, bude algoritmus pro další akce přibližně následující. Prvním krokem je získání objednávky od Státního inspektorátu bydlení (GZI) na právo provádět opravy, to bude vyžadovat následující dokumenty:
- Doklad o vlastnictví bytu (kupní a kupní smlouva, privatizační smlouva, dědické právo), uznává se pouze originál nebo notářsky ověřená kopie.
- Technický pas bytu, ve kterém je plánována rekonstrukce. Pokud nemáte technický pas, měli byste se obrátit na Bureau of Technical Inventory of your city (BTI). Zároveň budou náklady na služby záviset na naléhavosti výroby, množství práce na zkoušce. Minimální cena za tyto služby je 900 rublů.
- Aplikace označující přestavbu zavedeného vzorku. Formulář lze získat a vyplnit přímo po předložení dokumentů.
- Souhlas s přestavbou všech registrovaných lidí žijících v bytě.
- Přímo projekt sanace samotného bytu. Je lepší, když to pro vás připraví projekční organizace, která má certifikát SRO. Cena těchto služeb se liší a může činit 15 000–30 000 rublů. Plán nové místnosti lze připravit sami, pokud přicházejí drobné změny, které nemají vliv na nosné konstrukce a inženýrské komunikace (například na konstrukci přepážky).
- Doklad totožnosti.
Výše uvedený seznam je nejúplnějším z hlediska poskytování na celém území Ruské federace. Kromě tohoto seznamu dokumentů nejsou zástupci kontrolních a povolovacích orgánů oprávněni požadovat. Dokumenty můžete vypracovat přímo prostřednictvím GZI nebo MFC ve vašem městě. Druhá možnost je pohodlnější, protože existují funkce nahrávání.
I když nadcházející změny v bytě nejsou významné a nevyžadují zvláštní povolení k legalizaci, je nutné takové změny provést v technickém pasu realitního objektu.
V domech staré budovy mohou být opravy obtížné vzhledem k tomu, že budova patří k historickému dědictví města. V takových případech budete muset získat další povolení od odboru ochrany památek. Všechny poskytnuté dokumenty (název a množství) musí být zaznamenány v dokladu, který obdržíte, když kontaktujete MFC. Doba zvažování žádosti 30 dnů ode dne předložení dokumentů.
V důsledku posouzení žádosti bude vydán dokument buď na základě povolení, nebo na základě zákazu přestavby. V prvním případě můžete bezpečně pokračovat v opravě. V druhém případě si dokument pečlivě prostudujte Existují tři oficiální důvody pro odmítnutí:
- Projekt byl sestaven s chybami nebo obsahuje nepřijatelné změny prostor.
- Byl poskytnut neúplný balíček dokumentů nebo je pochyb o jejich pravosti.
- Žádost s průvodními dokumenty byla předložena k posouzení orgánům, které se těmito otázkami nezabývají. Této chybě se můžete vyhnout, pokud kontaktujete MFC: oni sami doručí dokumenty požadovanému orgánu.
Pokud existuje důvěra, že odmítnutí bylo vydáno nepřiměřeně, můžete jej napadnout u soudu.
Druhým krokem bude přímo samotná oprava v místnosti, dodržování norem a pravidel zákona, a to v plném souladu s poskytnutým projektem. Jakákoli odchylka od plánu může vést k narušení celého postupu legalizace přestavby, zvýšení podmínek a zvýšení nákladů na opravy.
Po skončení přestavby musíte obdržet zákon o dokončené reorganizaci. Tento dokument lze také získat prostřednictvím MFC nebo přímo z inspektorátu bydlení. Pro jeho registraci budete potřebovat:
- podepsat akt ve společnosti provádějící opravu (musí mít SRO), pokud opravu provedli síly třetích osob; potřebují známky od konstrukčních a konstrukčních oddělení;
- připravit podepsané akty skrytých děl, pokud jsou v důsledku oprav skryté technické komunikace; akty musí obsahovat značky stavitelů a designérů.
Po obdržení všech potřebných podpisů a značek je akt předložen autorizovanému orgánu. Inspektor bytové inspekce kontroluje prostory z hlediska souladu s plánem sanace. Při absenci připomínek obdrží vlastník bytu schválený akt se značkou Inspektorátu bydlení.
Po dokončení všech oprav a získání povolení, výsledky přestavby musí být uveden v technickém pasu. To provede ZISZ. Při žádosti o nový cestovní pas nezapomeňte doložit doklad o vlastnictví obytného prostoru.
Do zařízení dorazí technik a provede všechna nezbytná měření. Po 25 dnech budete moci obdržet nový technický pas. Cena služeb bude opět záviset na oblasti areálu, naléhavosti služeb a na vašem regionu. V průměru jsou tyto náklady 2000-4000 rublů.
Dále musíte provést změny v katastrálním pasu objektu. Musíte kontaktovat buď MFC ve vašem městě, nebo oddělení Rosreestr. Připravte si následující dokumenty:
- technický plán bytu; bude vám vydáno v ZISZ (je lepší objednávat na papíře i na elektronických médiích);
- nový technický pas;
- žádost o změnu katastrálního plánu;
- doklad totožnosti;
- zaplatit státní poplatek 200 rublů za papírový pas a 150 rublů za elektronický dokument.
Poslední fáze: změna listu vlastnictví. Předložte požadovaný balíček dokladů společnosti Rosreestr (nový technický pas a katastrální plán, doklad totožnosti, stávající potvrzení o bytu, potvrzení o zaplacení státní povinnosti) a po 25 dnech obdržíte nový list vlastnictví.
Postup registrace přestavby je obtížný a nákladný, ale nezbytný. Pokud to není možné udělat na vlastní pěst, můžete důvěřovat zaměstnancům stavebních nebo právnických firem, kteří vám za poplatek vypracují všechny potřebné dokumenty.
Sanace
Nyní pojďme k nejpříjemnější části tak obtížného úkolu, jako je přestavba, a zvažte, jak můžete vylepšit „Chruščov“reorganizací prostoru.
Jeden pokoj
Průměrná plocha jedné místnosti Chruščov je 28-32 čtverečních. m, zatímco velmi malá kuchyň o ploše 6-7 čtverečních. m, 15-19 čtverečních m. Nacházejí se jak s balkonem, tak bez něj. Je obtížné zvětšit prostor v 1pokojovém bytě. Ale také 30 čtverečních. m, můžete vybavit útulný a funkční koutek pro dvě nebo tři osoby. Nejčastěji v takových bytech:
Zkombinujte koupelnu, pokud byla samostatná. Větší prostor vám umožní umístit potřebné domácí spotřebiče (pračka, sušička). Někdy nahradí obvyklou koupelnu sprchovým koutem, umyjí umyvadlo
Přesuňte vchod do kuchyně / místnosti. Kombinovaná kuchyně s místností je rozdělena do zón rozdělením přepážkou, která slouží jako stůl nebo bar. V některých případech je vhodné udělat parapet součástí pracovního kuchyňského povrchu. Apartmány, ve kterých je jednolůžkový pokoj kombinován s kuchyní, se nazývají studia
Balkon může také sloužit jako funkční prostor, ale je lepší jej zasklit a izolovat (nezapomeňte, že radiátory ústředního topení nelze přesouvat, ale podlahové topení je přijatelné). Můžete si oslepit boční stěny, zabudovat skříně a získat pohodlnou komoru. Nebo si můžete nainstalovat stůl a získat studii. Nebo vybavit rekreační oblast
Dvoupokojový
Ve dvoupokojovém bytě se celková plocha pohybuje od 40 do 46 metrů čtverečních. m, obytná plocha 26-30 čtverečních. ma kuchyňský prostor zpravidla není větší než 6-7 čtverečních. m. V tomto případě existuje trochu více prostoru pro představivost. Nejběžnější důvody přestavby v tomto případě:
- Malá plocha kuchyně "Chruščov" zpravidla vede ke kombinaci s přilehlou místností. Výsledkem je obývací pokoj s jídelním koutem.
- Často je zahájena přestavba „kopeckého kusu“, aby byly oddělené 2 místnosti.
U bytů, ve kterých mají oba pokoje okna na jedné straně, často používají následující schéma: přenášejí vchod naproti vchodu z chodby a průchod do druhého pokoje se provádí spíží a průchozí místnost je oddělena sádrokartonová příčka, stojan nebo prázdná skříňka.
Pokud je dispozice ve stylu „tramvaje“, tedy místnosti s okny na protilehlých stranách, je vhodné v průchozí místnosti postavit přepážku, aby se zvětšila plocha chodby. Výsledkem je, že plocha samotné místnosti se mírně zmenší, ale na výsledné chodbě je praktické uspořádat police a regály pro uložení věcí a knih a neuspořádat obývací pokoje objemným nábytkem.
Koupelna také prochází rekonstrukcí: pro někoho je výhodné mít jeden kombinovaný, zatímco pro ostatní je výhodnější mít dva oddělené pokoje
Tři pokoje
Plocha "treshki" v domech Chruščovových budov dosahuje asi 60 metrů čtverečních. m. Problémy a funkce jsou tedy stejné přestavba je zpravidla zaměřena na:
- zvýšení plochy kuchyně;
- zvýšení koupelny;
- opuštění průchozích místností;
- vytvoření 3 malých místností 2 velké.
Čtyřpokojový
Šťastní majitelé čtyřpokojového bytu již mají k dispozici 62-72 čtverečních metrů. m. Rekonstrukce jsou zpravidla zaměřeny na zvětšení kuchyně a vytvoření velkých pohodlných pokojů.
Krásné možnosti interiéru
Při výběru designu pro malé byty v Chruščovových domech byste měli upřednostňovat světlé odstíny (bílá, šedá, písková, béžová, krémová), zrcadlové a skleněné povrchy a zvolit klidný styl interiéru bez zbytečných detailů, například klasický, země, hi-tech …
Nejúspěšnější jsou rozšířené dispozice dvoupokojových bytů v přívěsu, které způsobují nejmenší konstrukční potíže. I bez přestavby můžete v průchozí místnosti funkčně uspořádat nábytek a místnost se znatelně změní.
V dalším videu najdete všechny jemnosti přestavby Chruščova.