V sovětských dobách byl balkon skutečnou spíží pro skladování okurek, starých lyží a saní. V současné době jsou dalším prostorem v bytě, který lze přeměnit na obývací pokoj nebo pracovnu. K dosažení takového výsledku je však nutné provést dobrou renovaci pomocí designového projektu.
Vlastnosti a výhody
Moderní balkony a lodžie jsou založeny na železobetonových deskách, které jsou připevněny ke stěnám budovy. Tvar balkonů se však může zcela lišit. Sousední byty jsou velmi často vizuálně izolovány speciálními ploty v podobě obrazovek.
Z funkcí lze zaznamenat několik pozic:
- Dobrý přístup s přilehlými pokoji v bytě.
- Balkon by měl vypadat dobře ze strany ulice a neměl by zasahovat do celkového architektonického konceptu domu.
- Měl by být umístěn tak, aby z oken byl dobrý výhled do okolí. Ale pokud je to možné, měl by být balkon izolován.
- Plocha lodžie nebo balkonu by měla být středně velká, aby pro ně nebylo možné uspořádat místo odpočinku.
- Je třeba věnovat zvláštní pozornost ochraně před hlukem, větrem, deštěm a silným slunečním světlem.
Moderní technologie umožňují instalaci balkonů během fáze výstavby nebo výměnu starých konstrukcí v době obnovy domu. Takové technologie znamenají komplexy sestávající z nosného rámu vyrobeného z kovu. Sada obsahuje také uzavírací panely, betonové desky, které slouží jako základ pro celou konstrukci a další příslušenství. Nespornou výhodou tohoto druhu stavebnic je použití balkonů jakéhokoli tvaru a velikosti. Během procesu opravy mohou být desky vyměněny, aniž by byli obyvatelé domů nuceni se na chvíli přestěhovat ze svých bytů.
Připojené struktury mají různé velikosti. Pro rovnoměrné rozložení závaží jsou tyto modely připevněny k rámu domu pomocí bočních podpěr. U předních sloupků se jako podpora pod samotnou konstrukcí balkonu používá bodový základ. Přiložené modely jsou z ekonomického hlediska nejvýnosnější. Přichycují se k fasádě pomocí nosných konzol, část nákladu spadá na sloupy spočívající na bodovém základu. Specialisté montují zavěšené možnosti bez ohledu na teritorium umístěné pod ním pro instalaci nadace. Desky jsou připevněny na vnější straně budovy pomocí zvláštních spojovacích prvků ve zdi domu.
Všechny typy instalace jsou možné v soukromých domech. Nízkopodlažní a nízkopodlažní budovy umožňují stavitelům a architektům používat systémy k instalaci balkonů různých velikostí. V naší zemi jsou balkony velmi populární. Jejich nespornou výhodou je výzdoba fasády domu a dalších metrů čtverečních v bytě. Zvyšuje úroveň pohodlí budovy a zušlechťuje její vzhled. Charakteristickým rysem konstrukce balkonu z lodžie je výčnělek z roviny za vnější stranu fasády. Konstrukce má zpravidla 3 strany otevřené, pokud nemluvíme o rohových bytech. Dříve neměli speciální ploty, ale nyní je to předpokladem bezpečnosti obyvatel. Nestandardní pohled je francouzský model, který prakticky není vybaven pozorovací oblastí.
Domy staré více než 70 let mají balkony z kamene a železobetonové desky. Byly umístěny na speciální železobetonové nosníky a upevněny ve stěnách fasády. V domech zvaných „Chruščovka“byly desky zapuštěny přímo do zdi budovy. V současné době se při výstavbě takových míst používají desky, které jsou připevněny ke stěnám obytné budovy. Balkónová zábradlí jsou vyrobena převážně z ocelových tyčí kruhového průřezu a jako zábradlí působí dřevěné trámy. Podle norem je výška takového plotu nejméně 90-100 cm a vzdálenost mezi zábradlími není větší než 10-12 centimetrů.
Zvláštností balkonů je možné rychlé opotřebení balkonových desek. Desky pro budoucí konstrukci jsou často instalovány pod úhlem, což přispívá k hromadění vlhkosti. Ve výsledku se na betonových deskách objevují malé praskliny. Se změnami teploty se takové praskliny zvětšují, což v konečném důsledku vede k oslabení celé struktury. Nedostatek okapů pro odvod vody má také vliv na rychlé opotřebení. V současné době majitelé bytů tvrdě pracují na renovaci svých balkonů. Někteří staví nový parapet a snaží se spolehlivě utěsnit všechny spáry, instalovat plastová okna s dvojitým zasklením a proměnit tak balkony na další využitelný prostor. Majitelé takových bytů mají velké štěstí, na rozdíl od těch lidí, jejichž dispozice neposkytuje balkon nebo lodžii. Aby struktura vydržela déle a uvnitř všeho potěšila čistota a pohodlí, je důležité provést dobrou opravu.
Kdo potřebuje provést opravy?
Mnoho domů na sekundárním trhu má hrozný stav vchodů, střech a zejména balkonů. Aby se zabránilo tragickým případům sesuvů půdy s lidskými oběťmi, je důležité včas provést preventivní prohlídky a opravit rozpadající se oblasti. Otázka odpovědnosti za opravy v bytovém domě je velmi kontroverzní. Některé články odkazují na oddělení bydlení a komunálních služeb, jiné na bydlení a komunální služby a HOA. Mezi odpovědnosti správcovské společnosti nebo bytových a komunálních služeb patří oprava zdí domu, základů, stropů a obvodových sloupů, konstrukcí. Zákon o bydlení stanoví, že balkon je soukromým územím, a proto by vlastníci bytu měli sledovat jeho stav. Včasné opravy výrazně prodlužují životnost. Pokud zpevníte rám železobetonové desky, umožní to vytvořit malou rekreační oblast z balkonu nebo lodžie. Hydroizolační práce zabrání hromadění vlhkosti a udrží rám a beton suchý a pevný. Instalace oken s dvojitým zasklením vám pomůže udržet teplo, což vám umožní pěstovat květiny nebo odpočívat v deštivém dni s knihou v ruce.
Kdo by měl provádět opravy v privatizovaném bytě a na čí náklady? Pokud je balkon v havarijním stavu, pak se řídící organizace zabývá opravou nosné desky a stěny domu. Pokud je majitel obytného prostoru zapojen do tohoto procesu a nakupuje stavební materiály na vlastní náklady, je důležité uchovat potvrzení a potvrzení neporušené. Tyto dokumenty budou v budoucnu důkazem vynaložených peněz.
Můžeme tedy dojít k závěru, že v tomto případě se musí správcovská společnost zabývat opravou balkonu. Majitel obytného prostoru má ale řadu povinností, které musí dodržovat. Vlastník privatizovaného bytu má určité povinnosti stanovené zákonem, mezi něž patří následující body:
- Poškozená okna, rámy a dveře vyměňte včas.
- Izolujte parapet.
- Odstraňte plísně, rez a plíseň.
- Je nutné izolovat balkonové otvory, což umožní hospodárnější využití zdrojů a peněz.
- Včasně natřete fasády a zakryjte okna a balkonové prvky speciálními antikorozními a vlhkost odpuzujícími prostředky.
- Sledujte stav vnějšího upevnění na balkoně.
Správcovská společnost nebo HOA musí naopak:
- Provádějte časté kontroly a kontroly balkonů a nosných konstrukcí.
- V případě poruchy nebo mimořádné události okamžitě přijměte opatření k jejich nápravě.
- Podle harmonogramu proveďte třídy bezpečnosti a racionální využívání lodžií a balkonů v nové budově, v panelových domech nebo zděných domech.
- V případě zjištění nouzového místa uzavřete prostory, abyste předešli obětem na životech.
Pokud se majitel domu rozhodl zahájit opravu starých balkonů sám, má po dokončení všech prací plné právo požadovat od investiční společnosti náhradu za vynaložené peníze. Chcete-li to provést, musíte si vzít vzorovou žádost a s odkazem na zákon o bydlení požadovat náhradu výdajů. V případě odmítnutí správcovské společnosti je nutné podat žalobu u soudu. Můžeme tedy dojít k závěru, že za kosmetické opravy balkonu odpovídá majitel bytu a za generální opravu nosné desky odpovídá správcovská společnost.
Opravy balkonů provádějí průmysloví horolezci, kteří mají povolení k práci ve výškách. Mohou opravit štukové konzoly Stalinových domů. Z důvodu omezené oblasti nebude možné z balkónu v domě typu „stalinka“nebo „Chruščov“vytvořit další místnost. Také nemá smysl to izolovat. Nejoptimálnějším řešením pro majitele bude výzdoba místnosti plastovými panely s posuvným zasklením.
10 obrázků
Jak sami provádět opravy: pokyny krok za krokem
V posledních letech hraje balkon významnou roli při zvyšování využitelného prostoru v bytě. Proto by ve svém vzhledu a designovém řešení neměl být horší než ostatní místnosti v bytě. Před zahájením opravy musíte zvážit, ke které místnosti sousedí. Renovaci stojí za to zahájit pouze s ohledem na všechny možné nuance a podle přísného plánu. Blízkost kuchyně vám umožní vytvořit rekreační oblast s barovým pultem. A východ z ložnice z něj navrhne nápad na vytvoření romantického rohu nebo umístění toaletního stolku s potřebným osvětlením.
Dobrým řešením by bylo vybavení zimní zahrady a odpočinkových místností. Součástí rekonstrukce je i kvalitní zasklení balkonu, které lze rozdělit do několika etap. Opravy lze provést ručně, nebo můžete přilákat speciální servis pro stavební práce
- Pořadí práce. Mnoho lidí přemýšlí, kde začít s opravou na balkoně. Nejprve potřebujete dobře navržený design - projekt a odhad. V odhadu musí být jasně uvedena potřebná práce, materiál a konečné náklady na práci. Pro vytvoření projektu designéry není nutné kontaktovat specializovanou organizaci; je docela možné to udělat sami. Poté musí být všechny staré krytiny a příčky pečlivě odstraněny. Všechny povrchy by měly být dobře zkontrolovány, zda neobsahují prohlubně nebo hrboly, a vyčistit je. Veškeré práce by měly probíhat postupně. Nejprve se provádí veškerá externí práce a poté interní.
- Uvnitř. Práce začínají izolací místnosti speciálními materiály a zasklením. Velká pozornost by měla být věnována hydroizolaci. Často jsou zaskleny PVC rámy. Tento materiál je podporován odolností vůči různým vnějším vlivům, těsností všech spojů, mrazuvzdorností, snadnou údržbou a vizuální přitažlivostí. Odborníci doporučují zvolit dvojité zasklení nebo energeticky úsporné zasklení.
Dalším krokem je izolace stěn a podlah. Při izolaci podlahy se používá polystyrenová pěna, kterou lze pokládat na podlahu dvěma způsoby. Je buď přilepený k podlaze, nebo umístěn ve speciálním dřevěném rámu. Na izolaci se položí překližka o tloušťce 10 mm a poté se položí vrchní vrstva. Pro izolaci stěn lze použít i stejné materiály, pouze se připevňují k předem připraveným dřevěným kostkám.
Pokud majitel neplánuje kombinovat balkon s pokojem nebo kuchyní, můžete vybrat dokončovací materiál bez ohledu na design v místnosti. U balkonu spojeného s kuchyní nebo předsíní stojí za to zvolit materiály podobné dekoraci místnosti. Stěny na balkóně jsou zpravidla obloženy šindelem z dřevěných lamel. Tento materiál dodává místnosti extra pohodlí a teplo. Sádrokarton je ideální pro zajímavá designová rozhodnutí majitelů. S jeho pomocí bude možné nejen rychle vyrovnat stěny, ale také vytvořit víceúrovňové struktury.
27 fotografií
Použití plastových panelů jako dekorace je možná nejvíce rozpočtovou možností. Tapetu lze také klasifikovat jako jednoduchý dokončovací materiál. Je třeba věnovat zvláštní pozornost výměně plastových dveří, nejen oken. Chlad nepronikne do bytu dobře izolovanými dveřmi, zejména z otevřeného balkonu. Vnitřní pohled na balkon po dokončení všech oprav bude potěšit jeho majitele po mnoho let.
10 obrázků
Mimo. Pohled na fasádu balkonu může hodně říci o jeho majiteli. Po posouzení stavu balkónové desky je nutné zahájit provádění fasádních prací. U malých vad bude stačit nový potěr. Pokud je deformace závažnější, umístí se na vyčištěnou desku vyztužená síťovina. Výztužná síť se nalije potěrem, takže beton je dvakrát silnější než síť. Poté se provede železná vazba a poté se deska vyztuží vzpěrami z profilu s otvory pro upevňovací prvky.
Díky rekonstrukci na straně ulice získá balkon hotový vzhled. Vzhledem k tomu, že práce vyžaduje určitou výšku, je nutné předem připravit veškeré vybavení pro lezecké práce. Hlavní podmínkou pro provádění těchto prací je přísné dodržování bezpečnostních opatření.
Opravy se provádějí před nebo během zasklení balkonu. Při výběru materiálu pro vnější dekoraci je důležité vzít v úvahu zvláštnosti jeho provozu. Povrch musí být odolný vůči různým povětrnostním vlivům. Kromě toho stojí za zvážení skutečnost, že vnější dekorace balkonu musí odpovídat obecnému barevnému schématu bytové budovy.
V podstatě se pro obložení balkonu používá moderní materiál:
- Plastová nebo vinylová podšívka je poměrně levnou možností pro vylepšení balkonu. Mezi jeho výhody patří rozumná cena, atraktivita materiálu, jeho instalace je poměrně jednoduchá a vyžaduje minimální dobu instalace.
- Vlečka je podle většiny odborníků považována za nejlepší volbu pro obložení balkonu. Po dlouhou dobu si zachovává vizuální přitažlivost. Je velmi snadné se o něj starat, protože se na něm usazuje malý prach a špína. Vyznačuje se vysokou ekologičností, požární bezpečností a velkým množstvím barev. Instalace vlečky bude vyžadovat více zkušeností a dovedností než opláštění plastovými panely.
- Profilovaný plech nebo profilovaný plech je pozinkovaná vlnitá ocel. Je to dobrý materiál pro povrchovou úpravu balkonu zvenčí. Paluba, nebo spíše její listy, mohou mít různé velikosti a bohatou paletu barev. Mezi jeho nesporné výhody patří nízká hmotnost, dobré technické vlastnosti, dlouhá životnost a estetické provedení. Instalace tohoto materiálu je poměrně jednoduchá, takže opravy pomocí vlnité lepenky lze provádět ručně.
Komplexní renovace balkonu zvenčí zahrnuje přípravu povrchu pro opláštění zvoleným materiálem
- Musíte začít očištěním základny balkonu a odstraněním zábradlí a starých nátěrů na něm.
- Je nutné důkladně odstranit rez na kovových předmětech a poté vše dobře připravit.
- Odstraňte jakékoli nesrovnalosti a vyrovnejte základnu betonem.
Poté se provede instalace přepravky, na kterou se následně připevní dokončovací povlak s materiálem, který byl vybrán pro dekoraci. Některé rodiny raději kontaktují opravnu balkonů a jiné si to dělají sami. V nejvyšším patře je běžný únik střechy. Často teče na podzim a na jaře, když se sníh roztaje. Tuto nepříjemnou situaci lze napravit pomocí hledí a dodatečného střešního pláště. Pronajímatel musí zkontrolovat kvalitu odtoku vodovodního a kanalizačního potrubí společně s HOA nebo správcovskou společností.
Rekonstrukce začne od nuly v nové budově, až bude dokončena hrubá povrchová úprava v celém bytě. Lepší je renovovat ji na konci nebo společně s místností, ke které sousedí. Mnoho z nich po oteplení balkonu položí část zdi a získá malou místnost s oknem. Díky proskleným plastovým oknám bude teplý a útulný. Takový malý prostor nestačí k vytvoření relaxační místnosti, ale je ideální pro pracovnu.
Pro místnost kombinovanou s balkonem vám tato technika umožní využít další prostor. Pokud jsou kuchyně a balkon kombinovány, můžete zcela oddělit varnou a jídelní část a vytvořit malou jídelnu s krásným výhledem.
10 obrázků
Projekty
Mnoho designérů vytváří skutečná mistrovská díla stylu i pro nejmenší prostory. Uvažujme o nejtypičtějších projektech pro opravu a výzdobu oblasti balkonu
Na 9 čtverečních m. Docela slušný prostor pro ztělesnění nejkreativnějších nápadů. V projektech moderního designu můžete dokonce najít přestavěný balkonový prostor pro mini tělocvičnu nebo prádelnu. Ale pro taková kreativní řešení někdy potřebujete nejen dostatečné množství finančních zdrojů, ale také příslušná oprávnění. Balkon je skvělým místem pro použití kutilských předmětů. Pokud je to žádoucí, ze stavebních palet budou vyrobeny velmi roztomilé lavičky. Je tedy možné nejen ušetřit peníze, ale také vytvořit jedinečný styl místnosti
Na balkoně 9 čtverečních. metry, rohové pohovky, které mají dole zásuvky a budou sloužit jako vynikající úložný systém, se docela hodí. Návrháři doporučují racionálně využít každý metr balkonu. Pod parapetem, podél celé zdi, můžete udělat police, do kterých se vejde poměrně velké množství potřebných drobností. Dveře - přihrádky pomohou skrýt úložný prostor a dodají místnosti estetický vzhled.
Na takovém území balkonu může být docela úspěšně umístěna vestavěná skříň od stropu po podlahu. V každém případě stojí za to dát přednost lehkým modelům, které vizuálně nezakryjí již tak úzký prostor. Zrcadlové povrchy na nábytku pomohou učinit nábytek vzdušnějším a lehčím
U 6 metrů je perfektní volba s posuvnými okny, která nebude rušit úzký prostor. Nejoblíbenější možností pro ukládání věcí na balkóně jsou regály. Budou perfektně sedět na zeď a nezabírají mnoho místa
Malá pohovka se perfektně vejde na 6 metrů čtverečních. A pokojové rostliny a roztomilé drobnosti pomohou dát této rekreační oblasti útulný vzhled. Navíc je to perfektní velikost pro uspořádání vašeho pracovního prostoru na balkóně. Malá konzole může být použita jako povrch pro pracovní plochu, židle a několik polic pro ukládání dokumentů nezabere mnoho místa.
Vynikajícím designovým projektem může být organizace čtenářského nebo řemeslného koutku na balkóně. To bude vyžadovat police na knihy, pohodlné křeslo nebo pohovku a dobré osvětlení. Velmi oblíbené jsou projekty na vytvoření jídelního prostoru na balkóně. Pokud se pohled z okna otevírá na panorama lesa, řeky nebo města, pak by tato příležitost měla být určitě využita.
Šířka lodžie vám umožní instalovat kompaktní stůl a židle. Můžete nainstalovat barový pult, který bude sloužit jako pokračování okenního parapetu. Kromě oblíbených designových technik, které naznačují světlé barvy a správné osvětlení, musíte velmi často vyrábět nábytek na míru. Na balkonu o rozloze 6 metrů čtverečních nebudou vždy vhodné standardní velikosti
- Skládací nábytek je ideální pro šikmý balkon, aby se ušetřilo místo. Nezapomeňte na stěny, které můžete ozdobit fotografiemi, rámečky nebo magnety z vašich výletů. Na takovém balkónu by byl skvělý nápad organizace zimní zahrady. Nestandardní prostor může být zdoben jasnými a elegantními doplňky v podobě polštářů, přikrývek a květin. Na balkon šikmého designu se docela hodí malé židle a stůl nebo malá pohovka s místem pro věci. Na stěny a podlahy je nejlepší použít krémové barvy.
- U balkonu širokého 3 metry je moře různých variací. Zřídit takový prostor nebude těžké. Pojme nafukovací postel s horou barevných polštářů, která poslouží jako přistýlka nebo koutek na čtení. Z této oblasti se dá snadno udělat malý obývací pokoj s pohovkou, křesly a malým stolkem. Stěny mohou být zdobeny fotografiemi ve stejném stylu nebo různými reprodukcemi.
7 obrázků
Ohlasy
Oprava balkonu je podle názoru většiny majitelů domů poměrně nepříjemná věc, ale výsledek stojí za to. Izolovaný prostor lze snadno přeměnit na obývací pokoj, knihovnu, studovnu nebo tělocvičnu. Výsledný výsledek potěší majitele déle než rok. Většina majitelů domů prováděla externí opravy ve spolupráci se správcovskou společností a koordinovala všechna povolení k přestavbě. Výsledkem je, že další užitečná místnost v bytě je docela klidně získána ze zchátralého a foukaného balkonu.
Zajímavé nápady na interiérový design
Někdy návrháři nabízejí velmi kreativní a nestandardní projekty pro zdobení balkonu. Na slunné straně je travnatozelená škála tónů dokonalá. Rohový gauč bude sloužit jako pohodlné místo k odpočinku. Mimořádné lustry na řetízku a zrcadlové povrchy dodají balkónovému pokoji svůj vlastní jedinečný styl. Měkký, stříbřitě zbarvený koberec zmírní nepokoje zelených barev. A samozřejmě bude design vypadat nedokončený bez čerstvých květin v květináčích.
Balkon v kombinaci s pokojem nebo kuchyní vypadá krásně a neobvykle. U haly s východem na balkon je tam vynikající volbou organizace pracovního prostoru. Jemný písek, bílé a zelené tóny se protínají s dekorem balkonu a vytvářejí jednotný styl a pocit jednoho prostoru.
Zajímavé příklady kombinované haly a balkonu jsou zcela běžné. Stylovým řešením bude velký oblouk lemovaný mozaikami a imitací přírodního kamene, který spojuje obývací pokoj a balkon, který byl přeměněn na studii. Lehký nábytek a zlacení na tapetách dodá designu orientální luxus a jas.
11 obrázků
